La adquisición o renta de una nave industrial en México es una decisión estratégica que implica cumplir con diversas normativas legales y técnicas. Conocer estos requisitos es fundamental para evitar riesgos, garantizar la operación segura y asegurar que la inversión sea sólida.
Normativas legales y contractuales
Escrituras y propiedad: verificar que el inmueble cuente con título de propiedad libre de gravámenes.
Contrato de arrendamiento o compraventa: debe incluir cláusulas claras sobre uso, mantenimiento, plazos y penalizaciones.
Registro ante el Registro Público de la Propiedad: obligatorio para validar la operación y dar certeza jurídica.
Normativas de construcción y uso de suelo
Licencia de uso de suelo: el terreno debe estar autorizado para actividades industriales.
Reglamentos de construcción locales: cumplimiento con normas municipales y estatales sobre materiales, alturas y resistencia estructural.
Normas de seguridad estructural: alineadas con el Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México y equivalentes en otros estados.
Normativas de seguridad y operación
Protección civil: contar con planes de emergencia, salidas de evacuación y señalización adecuada.
Normas oficiales mexicanas (NOM): cumplimiento con NOM relacionadas con electricidad, ventilación, iluminación y seguridad laboral.
Seguridad industrial: sistemas contra incendios, extintores, hidrantes y protocolos de prevención.
Normativas ambientales
Impacto ambiental: en algunos casos se requiere manifestación de impacto ambiental aprobada por SEMARNAT.
Manejo de residuos: cumplimiento con normas de disposición y reciclaje de residuos industriales.
Uso eficiente de energía y agua: cada vez más solicitado en desarrollos modernos para cumplir con estándares de sustentabilidad.
Comprar o rentar una nave industrial en México implica más que evaluar el precio o la ubicación: requiere cumplir con un marco normativo que garantiza seguridad, legalidad y sostenibilidad. En Notabilia, acompañamos a las empresas en cada etapa del proceso, asegurando que sus operaciones se desarrollen en espacios que cumplen con todas las regulaciones vigentes.
